Comment profiter du Statut LMNP (Location Meublée non Professionnelle)

Si vous envisagez de louer un bien immobilier, vous avez le choix entre le louer vide ou meublé. Avant de vous débarrasser de vos meubles, lisez cet article !

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une alternative à la location vide classique, offrant des avantages et des spécificités à connaître. L'article aborde l'intérêt de cette option, les conditions à respecter et les aspects fiscaux liés au statut de loueur en meublé non professionnel.

Devenir loueur en meublé non professionnel offre plusieurs avantages. Ce statut permet de louer un ou plusieurs logements meublés pour des durées flexibles, que ce soit un week-end, une semaine ou un mois, sans engagement à long terme comme dans la location nue. Cela vous permet de récupérer votre bien facilement, par exemple pour des vacances ou une vente. De plus, les loyers des logements meublés sont généralement plus élevés, car des locataires comme des étudiants ou des professionnels en déplacement sont prêts à payer pour un logement entièrement équipé et confortable.

La location meublée offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire diverses charges pour réduire les impôts. Devenir loueur en meublé non professionnel peut accroître la rentabilité de votre investissement, à condition que le bien trouve preneur. Les baux plus courts entraînent un turnover de locataires plus fréquent, il est donc important de vérifier la demande dans votre région. Si votre bien est situé dans une zone touristique, près d'une université ou de quartiers d'affaires, cela devrait faciliter la location. Cependant, l'entretien peut être plus coûteux si vous avez des locataires indélicats.

Pour devenir loueur en meublé non professionnel, il est essentiel de respecter certaines conditions légales.

Vous devez proposer un logement décent, équipé de meubles adéquats, et non un espace minimaliste. Le bien doit contenir tous les éléments nécessaires pour une occupation normale, permettant au locataire de dormir confortablement, de se déplacer sans difficulté et de cuisiner. La liste des équipements requis est précisée dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Si vous envisagez de vous consacrer à l'immobilier à temps plein, sachez que vous ne pourrez plus bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut est réservé aux particuliers dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € ou représentent moins de 50 % des revenus globaux du foyer. Si vos revenus dépassent ces seuils, vous serez considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP). Pensez donc à bien vérifier vos revenus avant de faire le saut !

Quelle fiscalité faut-il choisir pour payer moins d’impôt ?

Les revenus doivent être déclarés dès le premier euro, à l'exception de certaines locations de l'habitation principale sous conditions. Depuis 2019, les plateformes de location de courte durée doivent informer le fisc des revenus des particuliers, rendant difficile l'évasion fiscale.

Les revenus générés par la location meublée sont classés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), deux options fiscales sont disponibles :

Le régime micro-BIC et le régime réel

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